2019年二季度末个人住房贷款余额27.96万亿元
分类:地产 热度:

  机构房地产业务专项检查的通知》(简称《通知》),重点检查32个城市的银行在四大领域的房地产业务,涉及

  “明显感觉到下半年以来,个人信用贷批的速度慢了很多。上半年我申请了3笔,批得很快,都抢着批,下半年就不行了。”上海地区一位信用贷申请人士对21世纪经济报道记者表示。他认为,其背后的原因跟监管收紧房地产融资是一致的,因为其实大家都知道这些个贷很大程度上最终都是流向了房地产领域,其自身所申请的多笔贷款即是为此用途,“就是用来买房、买信托。”

  8月12日,21世纪经济报道记者以申请人身份咨询信用贷情况,浙江地区一家信用贷业务较大的城商行个贷经理表示,如果是用来买房的就别想了,这个途径走不通,后期会查资金流向的,查得很严格。事实上,数月前,记者咨询这一问题时,个贷经理还建议可以通过现金取出、绕道账户等方式进行操作。

  不过,当日也有另一家城商行个贷经理对这一需求回复称,仍可以操作。对比之下,该行的信用贷贷款利率和额度均较高,正常标准,其一年期个贷利率达到7.2%,额度为50万元,上述银行则分别为6.15%和30万元。

  南京、江苏、无锡等江苏的部分城市是今年房地产热点区域,房价涨幅较高,也是此轮监管的重点之所在。江苏地区一位银行业人士表示,最近几个月,个贷额度已经明显收紧,针对信用贷的流向亦监管严格,“近期就查出来有信用贷流向了房地产,结果银行处罚了贷款经理,并且要求申请人立即还上贷款。”

  他还透露,此前该行有专门针对银行内部员工的信用贷额度,最近也全部取消了。与此同时,该行的按揭房贷业务也暂停了。“有监管检查的原因,但是额度的控制和暂停这种决定是银行自己做的,主要还是因为去年底到今年上半年放得太多了。”据21世纪经济报道记者了解,在当前时间暂停个人按揭房贷业务的并非个例。

  事实上,对个人房贷的收紧也是近期非常明显的一个现象,具体体现在,一方面,热点城市的房贷利率呈现上浮迹象,“上半年的时候 ,我们首套上浮5%-10%,现在在这个基础上继续上浮5%-10%。”上述人士介绍称。据了解,南京、杭州、苏州等地近期房贷利率上浮是较为普遍的现象。

  另一方面,据记者了解,部分大城市房贷利率没有变化,但是在放款节奏上有了很大调整。工行上海地区一位房贷经理表示,目前该行仍执行首套房九五折的房贷利率,其他条件也没有什么变化,但是放款要等很长一段时间,以前证件齐全之后可能数天之内就能放款到账,但是现在要等一个月以上。究其原因,并非银行缺钱,而是监管要求对放款额度和节奏进行管控。

  “以前放得太快了,很多二手房交易当中,资金到了上家的财务账面上之后,他们会利用这个时间继续炒房。上半年房价炒得太热,现在要求对每天、每个月的额度进行控制。”该贷款人士介绍。

  央行公布的数据显示,2019年二季度末个人住房贷款余额27.96万亿元,同比增长17.3%;个人住房贷款余额新增10900亿元,环比下降2%,同比增长11%,房贷余额新增额目前绝对值仍处于历史较高位;个人住房按揭贷款新增额占新增境内贷款比例为 28%,环比上升9个百分点,同比上升4.6个百分点。

  近年来,个人房贷规模经历了爆发式增长。央行公布的统计数据显示,2004年四季度-2014 年四季度的10年间,个人住房贷款余额由1.6万亿元上升至11.5万亿元,其间新增房贷余额约9.9万亿;2015年-2017年四季度,短短3年时间,贷款余额迅速攀升至21.9万亿元,其间新增贷款余额约10.4万亿。对比之下,本轮仅用了30%的时间却增加了105%的贷款。

  上海易居房地产研究院发布的《第二季度全国居民购房杠杆率研究》显示,2019 年二季度,我国住户部门杠杆率继续上升至55.3%。2018年底,我国住户部门杠杆率为53.2%,相比2008年底增长了35.3个百分点。

  郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。

  暴涨1万亿!A股又涨起来了:收复2800!茅台疯涨 更有华为概念涨停潮

  科创板新纪录!微芯生物开盘涨逾5倍收盘涨366% 市盈率一度飙至逾2000倍

  关键时刻 十大券商最新A股研判!国泰君安:黎明前夜!中信:调仓不减仓!

  暴涨1万亿!A股又涨起来了:收复2800!茅台疯涨 更有华为概念涨停潮

  科创板新纪录!微芯生物开盘涨逾5倍收盘涨366% 市盈率一度飙至逾2000倍

  惨烈大崩盘!刚刚这个国家彻底“凉了”:股市闪崩30% 更有汇率狂贬36%

  相信在不久的将来,人们互相打招呼不再是,你吃了吗?而是,你买黄金了吗?

  房企女高管病发猝死!刚刚参加新疆扶贫活动又赴海南博鳌论坛,拿生命拼事业的,留点时间呵护生命

上一篇:分别是舟山嘉晨咨询合伙企业和武汉嘉晨置业合 下一篇:上述用地约占总土储面积2.2%
猜你喜欢
热门排行
精彩图文
  • 上述用地约占总土储面积2.2%
    上述用地约占总土储面积2.2%
    储备约2152万平方米,共67个项目分部于全国17座城市,区域布局持续优化。按权益计算, 其中,大湾区土地储备建筑面积约1054.87万平方米,在建建筑面积约
  • 2019年二季度末个人住房贷款余额27.96万亿元
    2019年二季度末个人住房贷款余额27.96万亿元
    机构房地产业务专项检查的通知》(简称《通知》),重点检查32个城市的银行在四大领域的房地产业务,涉及 明显感觉到下半年以来,个人信用贷批的速度
  • 分别是舟山嘉晨咨询合伙企业和武汉嘉晨置业合
    分别是舟山嘉晨咨询合伙企业和武汉嘉晨置业合
    。其中,华通公司拟出资 4.06亿元,占股比例为50.75%;中交三航局拟出资 3.92亿元,占股比例为49%;北京嘉晨拟出资200万元,占股比例为0.25%。 对于前两家共
  • 建立了常态化监管机制
    建立了常态化监管机制
    记者从陕西省住建厅获悉,陕西辰宇实业有限公司等50家开发商、陕西宝徕房地产经纪有限公司等23家房地产经纪机构、西安捷诚物业管理有限公司等13家物
  • 期末在建面积约4468万平方米
    期末在建面积约4468万平方米
    金额约814亿元,同比增长约36%;销售面积约839万平方米,同比增长约20%。在建项目226个,新开工面积约1156万平方米,同比增长约10%,竣工面积约425万平方米
  • 1、现场会议召开时间为:2019年8月28日(周三)下午
    1、现场会议召开时间为:2019年8月28日(周三)下午
    (三)会议召开的合法、合规性:本次股东大会会议召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》的有关规定。2019年8月12日,公司第
  • 公司物业开发业务不容乐观
    公司物业开发业务不容乐观
    中粮地产收购大悦城000031)地产的消息曾让市场振奋不已,房地产行业又将诞生一个巨无霸。然而随着年初收购事项尘埃落定,大悦城地产已然淡出人们的